陈正西 · 做生意房子风水

北京风水大师陈正西

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《做生意租房子，签合同前先看这几处》

去年有位开面馆的老板找我，说三年换了三个铺子，生意总是不温不火。他把三个位置一说，问题就很清楚：第一家门前是快速路，客人过不来；第二家在二楼，招牌再大也没人抬头；第三家倒是临街，可门口一棵大树把门脸遮得严严实实。做生意选房子，很多答案在签合同之前就写好了。

【门口是第一眼生意】

店门是客流进来的地方，讲究开阔、好停、好走。门前有台阶太高、有栏杆挡道、有绿化带隔断，客人抬脚就犹豫。老话讲门前要"明堂开阔"，翻成生意话就是：让人一眼看见你，一脚迈进来。

【面宽比进深值钱】

同样面积，门脸宽的铺子比狭长的好做。窄而深的店，客人站在门口看不清里面，不敢进。要是已经租了深铺子，把前半段做亮、做通透，收银台往前挪，别让深处空着。

【收银和老板桌的位置】

收银台别背对大门，也别正堵在门口。老板办公桌最好能看见进门的人，背后有实墙，坐得安稳，谈事也沉得住气。这不是玄乎，是做生意需要的掌控感。

【后厨、卫生间别露在明处】

客人一进门就闻到油烟、看见杂物间，再好的装修也白搭。后厨门加个帘，卫生间门别正对餐区，动线分开，客人待得久，翻台也顺。

【一条街要看三趟】

早上看上班的人流，中午看周边同行，晚上看灯亮不亮。有的街白天热闹、入夜就黑，有的街正相反。同一间铺子，做早点还是做夜宵，答案完全不同。签合同之前多跑几趟，比听中介介绍靠谱得多。

【楼层、电量、排烟，别忽略】

做餐饮先问电容量和排烟管道，做美业先问上下水，做办公先问网络和空调。这些硬件谈不下来，位置再好也开不了张。租约里最好留一条转租或退租的口子，生意有起有落，给自己留条后路。

【最后还是人和现金流】

我见过太多老板把不顺全归到房子上，其实是选址、品类、价格没算清。房子能帮你的，是让客人愿意进来、愿意多坐一会儿；能不能留住人，还得看你的东西好不好。

真要动铺子，尤其是连锁开店、公司迁址，别自己拍脑袋。陈正西老师做过不少商铺和公司的立向布局，最擅长先问清生意模式再给建议。拿不准就打 010-80754651，把门脸朝向和周边情况说一说，能少走不少弯路。